Великою Палатою Верховного Суду конкретизовано правові висновки щодо розірвання договору оренди землі у зв’язку з систематичною несплатою та систематичною недоплатою орендної плати
25 лютого 2025, 09:47
Зокрема, постановою Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 передбачено, що систематична несплата орендної плати (два або більше випадків) у повному обсязі є самостійною підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до пункту „д” частини першої статті 141 Земельного кодексу України (систематична несплата орендної плати) і в такому випадку не треба оцінювати істотність порушення та застосовувати загальне правило, передбачене частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України.
В той час як систематичної недоплати орендної плати, не достатньо для розірвання договору, відповідно до цього пункту, і в цьому випадку договір оренди земельної ділянки може бути розірваний на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, якщо таке порушення умов договору буде кваліфіковане судом як істотне.
Також, Велика Палата Верховного Суду відступила від висновків Верховного Суду України та Касаційного господарського суду Верховного Суду щодо того, чи має значення сплата заборгованості орендної плати після пред’явлення позову про розірвання договору оренди, визначивши, що погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди, як на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, так і на підставі пункту „д” частини першої статті 141 Земельного кодексу України.
Зокрема, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що у контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента та невпевненість кредитора у належному виконанні договору в майбутньому. Цей висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості, а в пункті „д” частини першої статті 141 Земельного кодексу України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.
Таким чином, навіть якщо орендар погасить заборгованість зі сплати орендної плати після пред`явлення позову про розірвання договору оренди землі, з підстави систематичної несплати такої орендної плати, - це не спростовує факт несплати орендарем орендної плати та не впливає на можливість пред`явлення і задоволення судом позову про розірвання договору.
